2017 年有一个段子网上流传很广，叫做「十大败家行为排行榜」，分别是：第一名：卖房创业；第二名：卖房炒股；第三名：炒股；第四名：创业；第五名：吸毒；第六名：炒期货；第七名：赌博；第八名：买理财及 P2P；第九名：养宠物；第十名：淘宝。
而与此对应的则是「十大兴家行为排行榜」，分别是：第一名：北京买房；第二名：上海买房；第三名：深圳买房；第四名：广州买房；第五名：南京买房；第六名：杭州买房；第七名：厦门买房；第八名：天津买房；第九名：武汉买房；第十名：郑州买房。
这个段子虽然好笑，但是却道出了过去 10 年国内资产配置的最大趋势，就是房价暴涨。到了 2018 年，很多中小城市的房价开始回调，很多人开始疑虑，房价已经到头了吗？未来的房价还会涨吗？对于这个问题，需要从本轮房价上涨的逻辑来分析，寻找真正的答案。其关键原因有三个：城市化的推进；土地的供求关系和货币超发。
城市化的转折：从城镇化到都市化
进入本世纪以来，中国的城市化进程开始加速。观察中国不同城市之间的房地产价格变化，可以将房地产市场划分为两个阶段。第一个阶段是在 2013 年以前，期间一二三线城市房地产价格上涨的幅度始终比较接近，普涨阶段；第二个阶段是 2013 年至今，这一时期内不同城市之间房价涨幅出现了显著的分化，一线城市房价高歌猛进，一些二线城市房价明显上行，但是三四线城市的房价始终处在微涨或者下跌的状况下。
为什么会出现这种情况呢？安信证券高善文团队使用一个有效的指标——小学生在校生人数。通过数据分析得知，2013 年到 2015 年，全国范围内的小学在校生人数增速为 0.02% 。在这样的背景下，我们看到深圳、厦门、北京这些城市小学在校生人数的增速高达 7% 以上，远超全国平均水平，同时我们也看到了这些地区房价出现了非常猛烈的上涨。在横轴的另外一端，例如西宁、呼和浩特、昆明等城市，小学在校生人数增速是负增长或接近零增长，我们也可以看到这些城市的房价涨幅非常有限。
对于孩子正在上小学的年轻父母而言，要选择在哪个城市定居、生活和工作，除了考虑就业的机会，还会考虑这个城市所提供的公共教育的水平，环境的质量，治安的好坏等一系列因素。而这些因素在中国不同城市之间的分布具有非常大的差异。
如果年轻的父母集中
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