居高不下的房价，已经成为了全世界共同的难题，在香港，成千上万的人栖身在只能放下一张床狭小空间里；在美国，流离失所的贫困市民正面临被到处驱赶的困境；在中国大陆，房子已经成为了压在人们心头的一座大山。种种现实让人们不禁要困惑：在这高楼林立的繁华都市里，难道就没有一个安稳的栖身之所吗？
在许多经济繁荣的地区，大部分人的住房花费都远远超过了家庭收入的三分之一，在这种畸形的收支结构下，人们依然在大城市里为自己的生活和梦想而奋斗，可是还有更多的人黯然退场。
过去三十年间，飞速发展的经济让年轻人们看到了大城市的精彩和机遇，而不成熟的租房系统和高昂的房价，又让这些满怀希望来到大城市的他们感到无处容身。在理想与现实的撕扯之间，年轻人们面对的困境是：小城市留不住灵魂，大城市安不下肉身。
这样的困境究竟是如何形成的呢？我们要从客观和主观两方面来认真地思考和分析一下。
现任恒大集团首席经济学家任泽平曾发表过关于未来房价走势的看法，他是这样说的：
「短期看金融、中期看土地、长期看人口。」
人口的迁徙真的会对房价产生影响吗？
2030 年，我国城镇人口预计新增 2 亿
据国家统计局统计，截止到 2018 年年末，我国城市化率为 59.58%，比上年同期提升了 1.06%，我国的城市化率正不断增长，城市人口也逐渐增多。联合国预测，在 2030 年，我国的城市化率将达到 70%，新增的城镇人口将达到 2 亿。对城市来说，这新增的 2 亿都是房屋的潜在消费者，他们会对房价产生重要的影响。
其实，房价走势「长期看人口」的说法是基于经济学中的供给——需求理论的，该理论表明：房价受供给和需求的影响。大城市发达的经济和完善的生活设施，吸引了越来越多的年轻人向大城市迁移，而这些年轻人们迁徙后的第一目标就是：在大城市买房子安家落户。
从 1978 年到 2018 年，我国的城市常住人口增长了 8.3 亿，这 8 亿多人都需要在城市买房，因此大大增加了城市房屋的需求。在土地供给和房屋建造速度有限的情况下，就出现了城市房屋供不应求的现象，房价的上涨也成为了必然。
人口迁徙影响房价，那么人口迁徙又是哪些因素造成的呢？
（本章节未完结，点击下一页翻页继续阅读）
正在加载...