大家好，非常荣幸能够有这样的一个机会，和大家一起来学习城市经济学这门课，我是上海交通大学安泰经济与管理学院的教授陆铭。
大家可能知道，现在在全世界有超过一半的人口是居住和生活在城市里的。从经济的占比角度来讲，城市经济的重要性就更加重要。它是就业的中心，经济增长的中心和创业的中心。
以中国为例，中国的制造业和服务业在 GDP 当中所占的比重已经高达 90% 以上，而农业所占的比重只有 8% 左右。而绝大多数的制造业和服务业的经济活动其实就是在城市发生的。
再来看一个简单的指标，就是我们的听众。
我猜想我的绝大多数听众，恐怕都是在城市里生活和工作的吧？可能在不久的将来，我们经济学的研究对象，绝大多数都会和城市发生关系。
这就意味着学习一些城市经济学的知识，对于我们个人的决策和企业的管理决策都非常有用。
比如说就业，我们未来的就业是应该在大城市就业，还是在小城市就业？
再比如说，我们每个人都关心的问题，我们应该在哪里买房子？在城市买房子的时候是应该买在市中心还是在郊区？
再比如企业选址问题，一段时间以来，东部的生产成本上升非常快，劳动工资土地的价格都上涨非常迅速。那么出现这样的情况的时候，什么样的企业应该继续在大城市和沿海地区生产，什么样的企业有可能会选择到中国的中小城市去发展，甚至离开中国，到一些其他的更便宜的发展中国家去做生意……这些问题也是跟城市经济学相关。
再比如说区域经济发展。最近有一个话题特别热，东北的人口流失。东北的人口不断地流出，这个现象怎么看待？它意味着东北就没有希望了吗？东北是在衰落吗？
所有这些跟空间、跟城市和区域经济发展的问题，都是我们在城市经济学这门课当中将要涉及的内容。
那么为了展开我们这门课，我们先从一个事例开始讲起：
一段时间以来，我们的政府在打压一线城市的房价，与此同时，三四线城市的房市好像价格上涨了不少，一些在三四线城市发展的房地产企业可高兴了，他们的房子去库存了。
这样的一个现象是怎么发生的？
有人是这样认为的：这个政策可能就是为了促进区域间的平衡发展，是要适当的抑制大城市，特别是一线城市的扩张，同时把一些人口和经济资源引导到三四线城
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