合同审查速成课：一次学透终身受用的审查特训营
第 1 讲? 合同审查的基本思路
这节课主要是一些标的额比较大的重大合同，一些交易比较复杂的合同，还有一些时间比较长的，如国有资产的进场交易、建筑施工合同一些备案。审核的最终目标还是把那些风险从这些合同里面给它筛选出来，然后能改进的改进，不能改进的，至 少要让客户理解到这里面可能存在的风险。
我们要树立一个理念：「合同是双方的真实意思表示。就如同我们照相一样，先是站好了位置，想照个什么样的样子，然后摄影师才给你拍下来，这就形成了合同。不能够说我给你一张照片，你们就都要去这样站，那不能够体现他们的意思。」可以首先 要说服当事人，让他给你时间，给你交代背景，表达合同的真实目的。不要把每一个合同的风险取决于双方的诚信履行，而是取决于如果不能够诚信履行之后，能否把合同作为诉讼依据。
对于合同的目的，一定要落实清楚，这个商业目的得是他真实的目的。合同法第 52 条以合法形式掩盖非法目的为合同无效。合同审查目的是实现客户商业目标的一个基本的准线，用这个合同目的来衡量这个合同是不是达到了目的。
不能因为合同都有风险，就说这事不能干，合同审查对于我们律师来说，其实是为客户的交易保驾护航的，只不过这种风险出了之后，没办法通过诉讼或者仲裁，最终得到他们的支持，最后用法律去强制他们履行这个合同，或者是对这个合同做出了补偿而已。所以说没有无风险的合同，关键是这种风险是不是我们的客户可以承受的，或者是愿意承受的。能不能做，这是一个商业的判断，包括这个东西是非法的还是无效的。不要在审核的时候说这个不能做，而是考虑有没有别的方式可以把这种风险回避掉，你得给客户提供有价值的建议。
这里有一个例子，政府跟一个公司签订的一份协议书。为了迎接一个什么的召开，加强会场主场会馆或周围环境的建设，我们叫 A 旧村。为了保护客户的秘密，这 A 有一个旧村就处于主会场的区域内，必须要拆除。主要有这几条，按照政府的拆迁实施办法规定，那么这个公司负责用自有的土地 123 亩，给村民建设 99330 多平方米的房产，其中包括住宅、商业用房，总投资 2.6 亿，也包括拆迁补偿款相关配套的费用，具 体房产面积和费用在审计评估后，双方共同确认为准。甲方也就是政府愿意借资金给这个公司作为项目
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