房地产之所以成为中国老百姓最爱的投资标的，核心就是因为安全。既是投资品，又是消费品：房价涨的好，可以靠杠杆赚取巨额收益，即便房价涨的不好，还可以留来自住。但近年来，随着房地产市场的风云变幻，买房也开始变得不那么靠谱了。投资者本以为付了房款就可以坐享其收益，但没想到房子到手之后还有那么多「坑」。一个又一个的案例表明，不规范的房地产开发商会利用各种手段对投资者进行「二次消费」，严重损害了投资者的利益。
6 月份的时候，某开发商将其开发的一处北京高档小区的土地性质进行了更改，这个项目原来是商业用地，摇身一变成了住宅用地。有测算这一增一减带来的新增货值超过 200 亿。但在开发商欢呼雀跃的同时，投资者的权益却被无情的侵占了，原来规划的 66 万平米综合体商业用地直接变成了 6 栋高层住宅和 2 栋写字楼，不仅之前承诺的为业主生活提供便利的服务配套设施大幅减少，而且现有住宅的容积率、楼间距、绿化率、通风、采光、日照、往来通行等都可能受到影响。这种事件绝不是个案。结合以往案例，我们梳理了目前最主要的十种房地产骗局，教你读懂部分开发商文字游戏中隐藏的陷阱。
骗局 1：制造现场热销假象。在销售现场，开发商为了营造销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出「售完」的字样，故意制造紧张感，更有甚者存在捂盘的行为，即开发商领到了预售许可证，却没有按照规定将所有房源一次性推售，而是根据销售需要分层多次开盘，人为制造热销假象。
骗局 2：随意虚构赠送面积。赠送面积是许多开发商销售时的宣传点，「买一送一」「两房变三房」看似诱人，但实际上是否赠送、如何赠送，业主往往在购房后才发现是一个骗局。比如用层高来当赠送面积，再比如「赠送面积」其实是属于公共地方的，如果自己改造就属于违建等等。2017 年深圳一楼盘宣传时说 「赠送超大入户花园，百变空间」。但直到入住时买房人才发现，开发商当初承诺赠送的面积并没填平，就是从 1 楼通到 19 楼的天井，不仅不美观，也严重影响日常起居。
骗局 3：开发商跑路，期房烂尾。开发商在建设过程中，如果出现资金链断裂，无法继续施工，甚至负责人跑路的情况，购房者可能面临全部销售款的损失，也要继续承担银行贷款的还款责任。应对这种情况，政府通常会介入与开发商和其他利益关联方协调复工事宜，帮助企业清产核资、申
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