2021 年，一个购房人因为买房的事情冲上了热搜。事件中的购买者由于贷款银行没有准时发放贷款，导致被法院判定为事实违约，须向卖方偿付房款总价 20% 的违约金和房屋装修损失，共计约 500 万元。
仅从合同的角度去看。如果事件中的买家能重视银行的贷款发放时间，前置做好约定的话，这个损失是不会发生的。
由此可见，买卖合同的约定，在买房时有多么重要。
只要关注好买卖合同中的那些关键点，合同也可以很简单。
本篇我们就来好好聊聊买卖合同。
买房子，得弄清楚交易对手是谁。可这个简单的判别，往往很多人都会失误。
看个案例：
买家张先生与卖家赵先生达成一致共识，购买赵先生位于深圳市福田区的房子。
双方签署买卖合同时，赵先生提供的房地产证显示，权利人是赵先生和李小姐，两人各占 50% 的份额。
由于李小姐没有在场，张先生提出疑问。赵先生当场提供与李小姐的结婚证，表示他们是夫妻关系，已经商量好同意出售，只要赵先生代表妻子李小姐在合同上签字即可。
张先生接受赵先生的解释，并按合同约定履行付款义务，很快到了双方约定过户的时间。这时，张先生收到赵先生的通知，表示李小姐不同意出售房子，并以赵先生未取得其正式授权为由，起诉买卖合同无效。
结果，法院支持李小姐的诉求，同意买卖合同无效，判定赵先生退回张先生已缴纳的定金及房款。
因为不够重视签约主体的完整性，才导致合同无效，张先生最终未能买到心仪的房子。
为什么会判定买卖合同无效呢？
虽然赵先生和李小姐是夫妻关系，但不能视为可以代表李小姐的主观意愿。除非已经取得李小姐经过公证授权后的授权委托书，否则是不能以授权委托人的身份签署买卖合同的。
在签署买卖合同时，主体不清晰也可能会导致合同无效。特别产权里有多个产权人时，所有产权人都必须到场签字，如果需要委托他们代签，就得提供《公证委托书》。
重点：如果产权人既未到场，亦未能提供公证委托的话，合同交易是无法成立的。
除了注意签约主体的信息外，还得注意房产信息。
在实际房产交易中，可能会出现房产证名称与现实名称不一致的情况。这时候，如果不正确填写，很容
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