近些年来，「租售并举」政策频出，伴随着商品房存量时代的到来，我国房屋租赁也进入了「大时代」。宏观层面上，国家越大力发展租房租赁市场，越意味着解决租赁住房市场的安全性和发展稳定性问题愈发迫不及待。
同策研究院有这样一段关于租房市场的描述：
从宏观层面上讲，为了提高租房的市场安全性和发展稳定性，国家和地方政府主要从两方面着手：一方面，持续加强监管力度，未来对产品的要求会越来越严格；另一方面，积极出台各种人才租房补贴激励政策，国家和地方都瞄准人才发放补贴，而对于呼声较高的「运营企业」则不一定能享受政府福利。而通过梳理也不难发现，无论是国家层面的还是地方政府层面的政策导向已越发明显。
事实上，除了政策的扶持和数据的出现，在部分机构看来，租赁市场（包含住房租赁、商业办公租赁、物流土地租赁以及其他租赁市场）既是一个城市竞争力的体现，亦是其发展的风向标。
这其中，不单单是住房租赁市场，还包括甲级写字楼的租赁以及办公园区的租赁和物流用地的租赁，而这些租赁势必会反哺到住房租赁市场，通过提高租赁市场的透明度，加强调控力度，也将会往一个利好的方向发展。
上文中我们提到，住房租赁市场被国家大力扶持，一部分是传统的通过中介租房，而另一方面，各种新兴的租房模式也应运而生，这其中就包括长租公寓。
对于应届毕业生，在北上广深这样的城市买房，太难。试想，刚毕业的大学生、研究生、博士生，让他们买在上海奉贤、金山这种周边地段，会愿意吗？以上海为例，外环附近均价约在 5 万元/平方米，一套刚需盘就要 500 万元，这笔钱对于非「土著」无异于天文数字。因此，租住在靠近上班的地方，或靠近购物中心，方便消遣娱乐的无疑是最佳的选择。基于这样的背景，这部分高学历，受过高等教育的有志青年，成为租房市场的新宠。
行业状况：两股洪流与若干支流
1．以旭辉、龙湖、万科为代表的房企系
其背后有庞大资金链和现金流支持，相对而言，不差钱是他们的状态。有房企为背书，其资金链和品牌知名度得以最大的保障，使其在市场占有一定的份额。其中万科旗下的泊寓、龙湖旗下的冠寓，均已成型。而旭辉又将客群进行了细分，根据年龄段、收入标准、需求将其分为较为低端的菁舍，中端的柚米国际社区和相对高端的博乐诗三个品牌。这些长租
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