终于到了最后的收房环节，分为新房和二手房两类。
首先是新房收房，开发商售房时承诺得天花乱坠，在收房时却每每让人倍感失望，但因为房价在买房后继续上涨，一旦退房又无法买到相同类型的房产，所以大部分买房人最终只能选择认栽收房。
那么，如果买房人在收房时确实发现了严重的房屋质量问题，且不是个例，而是共性问题，该如何维护自身的权利？
正确的做法不是拉横幅、拒绝收房、找关系，而是拍照、录音，固定证据，而后拨打 12345 进行投诉，团结所有购房人组成「维权委员会」，并统一聘请专业的房产律师出面与开发商交涉。
关于新房收房，我们需要注意如下 4 点内容：
1.注意携带相关证件、文件、钱款
新房收房时要带上购房合同、发票、身份证、户口本等材料，要缴纳契税、公共维修基金、物业费等金额。其中的大头是契税，根据买房的平米数、是否为首次、所在地，也会有梯度差异。
2.确认房屋是否达到有关部门许可的交付标准
在允许交房前，商品房需要满足若干强制性的条件，比如要获得《竣工验收报告》以及《房屋面积测绘报告》，只有获得这两份报告后，才能达到基本交付标准。而开发商还需要主动向业主出示《住宅使用说明书》与《住宅质量保证书》这两份文件，如果不出示，则说明该项目可能存在违建、工程不达标，收房后业主很可能无法办理不动产证与进行落户。
3.先验房，再签收房协议
有的开发商会选择先签收房协议，再验房。这时一定要严词拒绝，或者即便签署，也要在合同上写明「本人尚未验房」字样。而在验房过程中，只要发现问题，就一定要在验收登记表中做好记录，不要听信陪同人员的「口头承诺」，同时自己也要备有纸笔进行记录，在第二次验房时一一比对。
4.关注房屋实际面积误差
如果你购买的是期房，由于期房和现房偶尔会存在偏差，此时就会遵照多退少补的原则，单价也会按照当时的协议单价计算。
新房验房注意事项
1.尽量聘请验房师
虽然开发商会安排自己的验房师跟随业主收房，但是毕竟屁股决定脑袋，只要不是大问题，这些验房师都会「多一事不如少一事」。而验房又是一个非常具有技术含量的操作，如若没有经过特定的训练、拥有专业的工具，普通业主根本无法
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