房产是商品，具有使用价值；它又是一个投资品种，人们可以通过房产升值和租金来实现投资回报。只有正确而巧妙地理财，才能使自己置业无忧、养家不愁。
房地产理财学问多
房地产理财是人生的一个重要内容，跨越人生理财后半生，花费的投资在理财规划中应该占据三分之一的资产。购房作为每个人一生当中昀大的一笔消费，房屋理财有很多学问。
投资房地产要有规划
2001年，我的邻居家里人口也增加了，住三十多平米的房子，有些拥挤，想买一套大点的房子，才发现住房按照平米来出售，房价三千多元/平米，三千多元要买八十平米的话，需要花费二十五万元，再交一些杂费，需要二十七万元，当时现金没有这么多，当时很多人没有贷款概念，他更觉得亏了，以前10万元钱的房子，没买，二十多万更不愿意买了。当房价继续上涨，他有些着急了。当时房价涨到八千多元/平米的时候，在北京清河镇附近买了一套房子。这次他也知道贷款了。
很多人看了这个例子，是不是深深有同感。大部分人理财都喜欢追涨杀跌，房价格低的时刻，没有人买，在2005-2006年房价暴涨，很多人倒是出现了抢购的狂潮，甚至很多有房子的人看到其他人买，也来买，问及他买房子理由，他说：我看其他人买，所以我也要买。
房地产属于大宗理财，如果理财不当，会影响您今后10-20年的生活。试想我的这个邻居，他二十七万元钱如果买下，每月还贷款只是需要800多元，时间过了4年，房价由25万变成70万，他多花了近2倍的钱。贷款也需要每月还款2500元左右。
没有一个长远住房规划，对我们理财来说，就是一大败笔，五年时间，就多付出了四十多万的代价，而收入水平远远没有到达房地产的上涨幅度。多付出了四十多万元，按照北京市平均工资水平，相当于10多年的工资，可以想象十多年收入白白花费在房地产上面，对我们的理财生活影响有多大？
投资房地产要量力而行
投资房地产是一个大宗投资，会影响我们长期理财生活，所以一定要量力而行，有多少钱就办多少事情。
2002年，投资者A先生在北京望京买了10套房子。他是这样运作的，他买了第一套房子，4000元/平米，每套80平米，总房价32万元，他先支付20%的首付和一些税款，7万元，再简单装修，花1万元钱，共计花费8万元，然后把这房
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