各位听众大家好，欢迎收听《东西情报站》，我是大白。
今天我们按计划开始讲海外房产，这算是房产下面的一个副主题，也会牵扯一些当地的经济社会问题，帮大家换换脑子，一二线城市讲得确实有点久了。
一、购置海外房产的目的
关于海外房产，首先一定要明确一个根本性的态度问题——购买海外房产是为了什么？
是为了获取一个比国内更高的经济收益吗？不是的，无论是过去，现在，还是将来，海外房产要获取一个超过国内一二线城市的纯经济收益，整体上概率都不大，注意是整体，个例上是有收益特别高的，超过国内整体水平，但是整体对整体，个例对个例，国内有更夸张的个例。
所以如果你单纯只是想要大概率和高收益，并且在国内还找的出一二线城市购房名额的话，那尽量还是留在国内，出去折腾的意义不大。
海外房产一般主要是三个目的：
1.为了永居、国籍或者小孩教育等一些资产收益以外的需求；
2.资产配置的多元化和分散化，以便对冲一些政治、经济、社会层面的潜在风险。对于这个目的来说，直接收益不是首要的，技术上来说对冲操作本来就是有成本的，付出一些成本，降低一些收益，来避开一些风险；
3.最后才是纯收益目的。这种一般是因为资金比较多，在国内溢出了，购房名额用完了，但又不擅长或者不愿意大量投资资本市场，于是考虑出国寻找房产投资机会。
所以，这个根本性的态度和目的一定要先想清楚，不要上来懵懵懂懂的就对海外房产念念不忘。
如果以上三个目的你都不具备，并且自己也没有什么更明确的目的，那其实接下来关于海外房产的具体内容你可以不用听了，省出时间，花到更有意义的地方去。如果你想明白了有相关的目的，那我们继续说下去。
二、购置海外主流的五条线
海外房产投资主流的有五条线，特点存在很大差异，分别是英联邦、北美、东南亚、欧陆、日本，我们逐个解读。
1.欧陆
购买欧陆的房产一般是为了获取永居，所以主流选择是门槛相对较低的西班牙、意大利、葡萄牙、匈牙利、希腊，而不是法德这两个大国。
欧盟高度一体化，只要获得了某个欧盟国家的永居，基本上在欧陆就来去自如了，所以大家更愿意选择门槛低的。
这里注意下，是永居，不是
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