各位听众大家好，欢迎收听《东西情报站》，我是大白。
上期讲了各级城市的整体格局和三线及以下城市的简单建议，今天我们继续，自下而上顺着来看弱二线城市的情况。
在整体情况上，弱二线城市的情况要远好于三线以下，人口和资本净流出的问题在弱二线这一级比较少发生。有这个基础在，未来就不太可能面对房产价格实质性下跌，或者失去流动性这样的糟糕局面。但弱二线内部的分化很大，分化大的原因主要是发展的驱动因素差异很大，所以我们做个简单的分类，按照城市类别分开讨论。
一、第一类：计划单列市
我国一共有五个计划单列市，除开深圳是一线城市外，剩下四个城市，宁波、厦门、大连、青岛，基本上都可以算作弱二线城市。
计划单列市在财政制度上是两级财政，基本上不需要应对省一级的负担，在财政实力上有优势，对于城市基础设施和产业支持的投入能力更强。
而且很容易发现，计划单列市有一个共同点，就是全部都有港口，还都是运营地不错的港口，其实当初设立计划单列市就是从港口城市当中挑选的。
当今世界是一个工业化的世界，工业的基本特点就是分工规模决定分工效率，在这种全球高度分工和专业化的格局下，港口作为物资流动的最大节点，天然有发展优势，物资过境很容易带来加工、物流、服务和金融等产业，自然就会进一步带动就业岗位和收入水平。
在这两点加持下，计划单列市基本上都是所在区域经济活跃度最高的城市，经济实力甚至强于省会。
更进一步来看，港口物资流动一定伴随着资金流动，而资金流动规模足够大就一定会形成资金沉淀，这就使得港口城市可以调用超出城市范围本身的资本。
所以你会发现所有计划单列市都是资本相对充裕的城市，而资本是一个存量指标，它对房价的影响要比 GDP 这种流量指标的影响更大，投资拉动的 GDP 不一定能形成房产购买力，但沉淀资本几乎必定会有一部分转化成房产购买力。
这个过程说人话就是，港口在这里，所以生意就在这里做，生意在这里做，所以钱就有一部分沉淀在了这里，那来都来了，自然会有一部分转化成了住房资产。
造成的结果就是这些计划单列市的房价几乎都是区域内最高的水平，而且你会发现它们普遍在舆论中会被批评高房价问题，尤其是厦门，比很多强二线城市都高，原因就是前面
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