前面讲过了国内房产的投资思路、选品方法、操作流程、获取超额收益的途径、过程中的坑点和风控手段。还将了海外房产的购置需求的多样性，加拿大房产的购置差异和防骗关注点。这些都是传统我们希望通过房地产的增值获取投资收益的手段和方法。它的好处是不仅满足了投资需求，还能有效的改善生活品质，方法也相对简单一些，适用的范围更广。
那么，对于有能力的投资者，乐于通过多学习多实践来拓展投资渠道的朋友来说，我们都认可房地产投资的低风险性，长期稳定高回报性，那么就可以进一步的拓展我们在类房地产领域的触角。
以加拿大为例，如果不满足于普通买卖的增值收益，我们可以选择自己做开发商。买一块地，自己设计盖房子并进行销售。比较常见的是买一个地块比较大，但是房子非常破旧非常小，我们就可以通过贷款购买这块地，向政府申请，进行拆除翻盖。一般老房子 100-150 万加币购入，这块资金可以贷款，然后要投入 60 万加币左右新房的建设费。这部分资金只能全部现金。审批和建设的周期一年半左右，全部成本大概在 100-130 万加币。盖好的豪宅，可以以 180-220 万的价格出售，获利还是比较高的。
再好一点，可以购买的地块比较大，翻盖的时候直接一分为二，建成两栋独立屋或者一栋十套公寓的楼房，这样，通过合理的建筑设计，建造更多的房产，就可以产生更大的收益。
这种做小型开发商的生意对于资金要求就会比较高，而且对于建筑施工、设计、工程监理的经验等都有更高的要求，适合具有经济实力并且经验丰富的人从事。
这样的生意模式由于对资金要求高，就衍生出了，少数几个人集资入股，共同开发的模式。如果对建筑、设计不精通，也没关系，可以聘请职业的经理人，向他支付项目运作的费用，共同完成生意。但是这种时候，就会产生一个问题，就是购买房产贷款需要用其中一个股东的个人名义操作，容易产生纠纷。几个人的资金有限，生意做不大，分到股东手里钱也不多。
于是，大家就寻求更多的人加入，集资到更多的钱，聘请专门的经理人，买卖翻盖、还布局商业地产，通过租赁收入更多现金流。还可以成立公司，通过抵押这些房产的产权，融资加杠杆。没错，这就是今天的房地产信托投资基金，REITs。
他的优势大家也可以看到：就是为中小投资者提供了跟随房地产发展获利的机会;管理人员更
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