一、一方出资，房产登记在双方名下
男女双方在恋爱期间购房一般都是基于结婚的目的，尽管另一方未出资但房产登记在双方名下，可以视为是一方对另一方以结婚为目的的赠与，这样房产名义上已经属于双方共有。具体的共有形式，可参照《物权法》第一百零三条的规定。若已登记为共同共有，但因双方恋爱失败未能实现婚姻关系，购买婚房用于共同生活的目的不能实现，可认为共有基础丧失。针对非法同居关系的相关规定可参照《最高法院关于审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条、最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第 (18) 条规定的精神处理。
实践中法院还会参考《婚姻法》司法解释（二）第十条的规定。
此外，最高法在《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》和上海市高级人民法院《关于审理分家析产案件若干问题的意见》中均规定了在共同共有关系终止时，对共有财产如何分割。
上海市还规定没有协议的，合理确定未出资方的份额，一般以 10% 到 30% 的份额为宜。因此，法院在审理过程中的思路是，有约定的按约定，没约定的法院通常会考虑双方的贡献以及实际使用情况，确定一小部分份额。
如果是婚后取得产权证，那就是一般的赠与，为夫妻共同财产。对于共同财产的分割，《婚姻法》第三十九条也有着相应的规定。
二、一方出资，房产登记在另一方名下
如果在婚前取得了房产证，同样根据以结婚为目的的赠与来处理该房产。
但如果是出于以规避国家限购政策为由，约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人以其系实际买受人为由，要求确认房屋归其所有或办理房屋过户登记的，法院不予支持。
在婚后取得房屋产权证时，则同样根据夫妻共同财产，按照《婚姻法》第三十九条来处理。
三、双方出资，房产登记在一方名下
在婚前取得房屋产权证，同样以一方以结婚为目的的赠与来处理。这种情况对未记名一方较为不利，根据《物权法》的相关规定，房产作为不动产应当以登记生效为原则，一旦双方分手，未记名一方只能根据「民事活动自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则」要求记名方返还自己出资的购房款，而且还应承担相应的举证责任，证明自己出资的事实。如果房价上涨，可以尝试要求乙方补偿购房的
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